Home

Home

Domki drewniane domki z drewna domki letniskowe domki ogrodowe domy z bala producent drewniane domki rekreacyjne domki gospodarcze domki drewniane altany domki całoroczne z bali

Producent domów drewnianych

Jesteśmy producentem drewnianych domów letniskowych, specjalizujemy się w produkcji domów „na wymiar”, pod zamówienie Klienta. Jesteśmy w stanie wykonać praktycznie każde zamówienie: duży drewniany dom całoroczny, drewniany dom letniskowy, mały domek na działkę albo drewniany garaż z bala lub szkieletowy. Oferujemy kompleksową obsługę w zakresie produkcji domu z drewna, dostawy i transportu. Dzięki wykwalifikowanej kadrze samodzielnie montujemy nasze domy drewniane. Przykłady, zdjęcia i plany domów letniskowych produkowanych na wymiar znajdują się w zakładce OFERTA.

Produkujemy również drewniane domki standardowe, tzw. gotowe najczęściej nie wymagające pozwolenia na budowę i zwykle przeznaczone do samodzielnego montażu. Katalog oraz cennik takich domów znajduje się na naszej stronie w zakładce KATALOGI.

Produkowane przez nas domki letniskowe charakteryzują się wysoką jakością wykonania oraz starannością montażu potwierdzonych dużą liczbą zamówień „z polecenia” – często budujemy u sąsiadów naszych zadowolonych Klientów.

Stawiamy na rozwój i doskonalenie procesu produkcji. Wysoka jakość oraz umiarkowane ceny odpowiadające najwyższej jakości owocują stale rosnącą liczbą zamówień: nasze domki letniskowe można spotkać prawie w całej Polsce oraz za granicą.

W naszej ofercie znajdują się domy drewniane parterowe oraz domy z poddaszem, domy z bala i domy szkieletowe całoroczne. Dużym zainteresowaniem cieszą się także domki letniskowe nie wymagające zezwolenia na budowę: najczęściej do 25m2 lub 35m2 powierzchni zabudowy. Produkujemy domki działkowe, specjalnie przystosowane do przepisów obowiązujących na działkach ROD, a także garaże drewniane, kioski handlowe.

Budujemy ośrodki wypoczynkowe pod wynajem (domki letniskowe oraz całoroczne).

Ceny drewnianych domów letniskowych

Produkcja domu drewnianego zaczyna się od ustalenia wyglądu domku letniskowego oraz ceny. Wystarczy przesłać mailowo odręczny plan albo opis domku z drewna (rysunek, zdjęcie z telefonu) a my przedstawimy ofertę z ceną. Ponadto domy letniskowe z naszej OFERTY mogą być dowolnie zmieniane: kształt, rozmiary, układ pomieszczeń itd.

Nasze drewniane domki letniskowe wykonywane są ze starannie wyselekcjonowanego, odpowiednio suszonego komorowo surowca (gwarancja pozbycia się drobnoustrojów, brak przykrego zapachu po kilku latach użytkowania, trwałość). Stosowane przez nas materiały posiadają odpowiednie certyfikaty jakościowe i zarządzania zasobami leśnymi. Więcej na ten temat w zakładce TECHNOLOGIA.

Dziękujemy za zainteresowanie naszymi drewnianymi domami letniskowymi.
Zapraszamy do współpracy.
Autor:
Znajdź nas w Google+

Internauci oceniają nasze domki letniskowe na 5 / 5 (78 ocen)

Dom letniskowy 25m2 z antresolą 12m2 lub poddaszem 25m2

Dom letniskowy 25m2 z antresolą 12m2 lub poddaszem 25m2

Model:
PIOTR-64 – domy letniskowe o wymiarach 6×4.15m
PIOTR-55 – domy drewniane o wymiarach 5x5m
Powierzchnia:
25m2 parter+ 12m2 antresola lub 25m2 parter + 25m2 poddasze
Inne wersje:
Piotr-65 30m2, Piotr-75 35m2 lub inne wymiary na życzenie

Dom letniskowy drewniany o wymiarach 6×4.15m lub np.5x5m (nie przekraczający 25m2 pow. zabudowy i 5m wysokości dla ROD). Dom dostępny w trzech podstawowych wersjach:
– domek z antresolą o powierzchni 12m2 i wysokości ok. 210cm
– dom parterowy z poddaszem użytkowym otwartym 25m2 (bez wydzielonych pomieszczeń)
– dom z poddaszem i wydzielonymi pomieszczeniami (jedna lub 2 sypialnie na poddaszu)

Dom wyposażony dodatkowo (opcja płatna) w całkowicie zadaszony taras o wymiarach 4x3m 12 m2 (możliwość wykonania tarasu o dowolnych wymiarach) oraz niezależne pomieszczenie gospodarcze (narzędziownię) o wymiarach 2x2m lub innych (opcja płatna).

Idealnie dostosowany do przepisów ROD i innych wewnętrznych warunków ogródków działkowych.

Jesteśmy producentem domków letniskowych – istnieje możliwość dowolnej modyfikacji wymiarów, układu pomieszczeń, drzwi i okien.

Czytaj dalej

Technologia

Technologia


Drewno
1. Do budowy domków używamy najczęściej sosnę – drewno stosowane powszechnie we wszelkiego rodzaju konstrukcjach, starannie wybrane i posiadające odpowiednie certyfikaty zarządzania zasobami leśnymi
2. Stosujemy tylko drewno suszone komorowo i czterostronnie strugane.

Trzeba podkreślić, iż suszenie komorowe w odróżnieniu od wieloletniego sezonowania drewna na powietrzu:
zabija znajdujące się w balach wszelkiego rodzaju zarodniki grzybów czy larwy owadów,
– usuwa z bali żywicę.

Ponadto suszenie:
– usuwa wilgoć (dla domu średniej wielkości ok. 5.000 litrów wody!)
obniża ciężar budynku, co ma znaczenie w przypadku stawiania domu na bloczkach lub terenie nieutwardzonym,
– ogranicza stosowania uszczelnień bali, gdyż drewno „nie pracuje” tak jak w przypadku drewna mokrego,
– zabezpiecza budynek przed gwałtownym, niekontrolowanym osiadaniem

Natomiast czterostronne struganie oprócz niewątpliwych walorów estetycznych zapewnia stabilność wymiarów, co w ogromnym stopniu ułatwia prace montażowe. Poza tym zwiększa odporność przeciwogniową drewnianej konstrukcji budynku. Drewno strugane, w stosunku do drewna wychodzącego bezpośrednio spod piły, jest bardziej odporne na działanie ognia, ponieważ płomienie „ślizgają się” po gładkiej powierzchni elementów drewnianych nie powodując szybkiego zapalenia, a tym samym ograniczają rozprzestrzenienie się pożaru.

Ściany z bala
Ściany domów z bali wznosi się w tzw. konstrukcji wieńcowej, zwanej także konstrukcją węgłową, zrębową, na zrąb lub na zamek.
Ściana składa się z ułożonych poziomo bali drewnianych. W narożnikach, zwanych węgłami narożnymi łączy się na wręby. Narożniki mogą być z ostatkami lub bez. Ostatkami nazywa się wystające poza obrys budynku końce bali.
Solidne połączenie między balami po długości uzyskuje się za pomocą łączenia na tzw. pióro i wpust. Tego typu połączenie zapewnia najlepszą szczelność ściany i nie wymaga uszczelniania innymi metodami. W ścianach małych domków ogrodowych (do 3cm grubości) stosuje się zwykle jedno pióro i wpust, w grubszych ścianach – dwa i więcej połączeń typu pióro-wpust.

Ściany zewnętrzne budynków mieszkalnych całorocznych wznoszonych z bali o grubości poniżej 30cm nie spełniają wymagań w zakresie izolacyjności cieplnej stąd wymagają dodatkowego docieplenia. Grubość warstwy docieplenia zależy od grubości bali. Oczywiście nie dotyczy to domków letniskowych i innych konstrukcji w których wymagania w zakresie izolacyjności cieplnej nie są stosowane.

Zalety drewna
– zdrowy, przyjazny klimat we wnętrzu
– drewno nie emituje żadnych szkodliwych substancji, jest ekologiczne
– budownictwo energooszczędne, niski stopień przewodzenia ciepła materiału, przy odpowiedniej grubości nie trzeba stosować izolacji
– temperatura powierzchni elementów drewnianych we wnętrzu jest podobna do temperatury w pomieszczeniu
– wieloletnia, sprawdzona tradycja budowania
– szybki montaż – brak przerw technologicznych, eliminacja prac mokrych podczas wykończeniówki
– dobra akustyka ścian

Produkowane przez nas domki są typowymi domkami letniskowymi lub ogrodowymi i w ich produkcji nie stosuje się takich samych standardów jak w przypadku domów mieszkalnych. Szczególnie dotyczy to właściwości zastosowanego drewna, rozwiązań konstrukcyjnych, norm budowlanych, właściwości izolacyjnych i cieplnych. Np. w domach mieszkalnych i konstrukcjach inżynierskich wymagane jest stosowanie dużo droższego certyfikowanego pod względem wytrzymałości drewna konstrukcyjnego. Nie stosujemy drewna certyfikowanego, chyba że umowa z Klientem stanowi inaczej. Oczywiście stosowane przez nas drewno – najczęściej sosna – jest starannie wybrane pod względem jakości i wytrzymałości oraz posiadające odpowiednie certyfikaty zarządzania zasobami leśnymi. Innym przykładem jest stolarka (drzwi i okna): w konstrukcjach mieszkalnych musi spełniać odpowiednie normy energetyczne. W domkach naszej produkcji stosuje się standardowo stolarkę typu letniskowego: jednoszybową, bez uszczelek o standardach innych niż w przypadku domów mieszkalnych.
Standardy drewna:
Plik do pobrania: Standardy drewna.pdf

 

STANDARD DOMÓW Z BALIKA

 

Wszystkie odstępstwa od parametrów poniżej powinny być omówione z przedstawicielem firmy, wycenione i zaznaczone w zamówieniu.

Projekt
Większość małych budynków nie wymaga projektu, wystarczy zgłosić je jako budynki gospodarcze – patrz DOMKI BEZ POZWOLENIA
W przypadku budynków wymagających projektu budowlanego: projekt nie jest dołączany do domku, stanowi odrębny koszt. Ustalenie czy budynek wymaga pozwolenia na budowę należy do Inwestora.

Fundament, komin
Nie wykonujemy fundamentów, kominów oraz innych prac murarskich. Fundament wykonuje Inwestor wg rysunków dostarczonych przez wykonawcę domu lub zgodnie z projektem budowlanym. Możliwość ułożenia bloczków betonowych. Fundament (w tym bloczki) zalecamy wykonać ok. 10cm wystający poza obrys ściany budynku. Bloczki układane przez firmę (tylko na terenie płaskim, dość twardym) wystają ponad poziom gruntu i nie są maskowane listwami. W przypadku terenu spadzistego, terenu podmokłego odradzamy ustawianie bloczków.

Rodzaje posadowienia:
a) bloczki betonowe 24x38cm pod całą powierzchnią budynku w rozstawie ok. 70cm, wypoziomowane względem siebie.
b) podmurówka po obwodzie budynku, wewnątrz bloczki betonowe 24x38cm w rozstawie ok.70cm, wypoziomowane względem siebie i podmurówki
c) płyta betonowa wylana na całej powierzchni domu, równa i wypoziomowana

Izolacja pozioma np. z papy ułożoną na płycie betonowej lub bloczkach leży w gestii Inwestora. Jeżeli Inwestor nie przygotuje izolacji legary domu stawiamy bezpośrednio na fundament.

Legary i podłoga
Przekrój w zależności od budynku: od 5x5cm do 15x5cm, rozstaw ok. 70-80cm. Legary zaimpregnowane środkiem Fobos (ognioochronny i przeciwgrzybiczny). Podłoga strugana, między deskami po długości fazowanie szer. ok. 0,5cm. Grubość deski 28mm (lub 21mm w przypadku małych domków rekreacyjnych), łączona na pióro-wpust, mocowana do legarów gwoździami. Gwoździe widoczne, bite z góry. Możliwość łączenia desek po długości, łączenie maskowane listwą. Przy ścianach szczeliny dylatacyjne maskowane ćwierćwałkiem 2cm. Podłoga niecyklinowana, nielakierowana. Podłoga parteru od strony niewidocznej (spodniej) zaimpregnowana środkiem Fobos. Podłoga nieocieplana. Legary widoczne z zewnątrz budynku, bez maskownic, umożliwiające swobodny przepływ powietrza pod podłogą. Maskowanie opcja lub w przypadku montażu podłogi ocieplonej.

Ściany
Z balika o ustalonej grubości, bez ocieplenia oraz rusztu pod ocieplenie. Standardowo wykończenie balika od wewnątrz takie samo jak z zewnątrz. Ostatki 10cm ścinane, wystające na rogach budynku oraz wszystkich łączeniach między ścianami. Niektóre ścianki mogą być łączone bez zaciosów i ostatków, na kantówce. W budynkach parterowych: wysokość ściany od 205cm, sufit stanowi konstrukcja dachu i deskowanie. W przypadku domów z poddaszem: wysokość pom. na parterze 235cm od podłogi do desek sufitu (220cm do belek stropowych, podciąg 210cm). Łączenia balików ściany po długości widoczne, ze szczeliną dylatacyjną 0,5-1cm, wykonane naprzemiennie. Elementy nieimpregnowane, niemalowane.

Strop (w przypadku domów z poddaszem)
Belki stropowe 4,5×14,5cm, rozstaw 50-60cm. Podciąg W zależności od rozpiętości stropu. Elementy nieimpregnowane, niemalowane.

Dach
Belki 7x14cm w przypadku budynków parterowych lub dla domów z poddaszem krokwie 4,5×14,5cm, pełne deskowanie i papa. Możliwość łączenia belek i krokiew po długości. Dach bez ocieplenia i obić wewnętrznych (od wewnątrz budynku widoczna konstrukcja dachu i strugane deski dachowe). Okapy 20cm. Listwy okapowe 2x6cm proste (bez frezowania), montowane prostopadle do deskowania (nie w pionie, odchylone od pionu o kąt dachu). Deska wykończeniowa dachu w szczycie (wiatrownica) 2x15cm prosta, bez zdobień (frezowania), z przymocowanym rombem. Dach bez orynnowania. Do montażu rynien wymagane haki regulowane (np. metalowe). Bez podbitek: deski dachowe strugane.

Taras
Konstrukcja podwalin tak jak w konstrukcji domu. Deski o grubości takiej samej jak w domu, układane ażurowo (odstępy 0,5-1cm), mocowane do legarów gwoździami. Gwoździe widoczne, bite z góry. Możliwość łączenia desek po długości, łączenie maskowane listwą. Podłoga tarasu strugana, niecyklinowana, nielakierowana. Legary oraz podłoga tarasu od strony niewidocznej (spodniej) zaimpregnowana środkiem Fobos. Zadaszenie tarasu oparte na słupach 10x10cm. Taras wyposażony w balustrady. Pokrycie dachu tarasu – zgodnie z pokryciem dachu całego budynku. Od spodu widoczna konstrukcja zadaszenia. Schodki na taras jako opcja dodatkowa za dopłatą.

Balkon (w domach z balkonem)
Konstrukcja balkonu podparta słupami 10x10cm. Podłoga z desek układanych ażurowo (reszta tak jak na tarasie). Balkon wyposażony w balustrady. Pokrycie zadaszenia balkonu tak jak pokrycie reszty budynku. Od spodu widoczna konstrukcja zadaszenia. Konstrukcja i deski podłogowe nieimpregnowane, niemalowane.

Okna
Okna typu letniskowego: pojedyncza szyba, bez uszczelnienia. Okna o wymiarach ramy: 140x95cm podwójne, 70x95cm pojedyncze, 55x55cm łazienkowe. Okna otwierane do wewnątrz, kąt rozwarcia min. 90stopni. Okucia PCV. Bez szprosów. Szprosy ok. 2-3cm (opcja płatna) montowane “na szybę” z zewnątrz. Okna nieimpregnowane, niemalowane

Okna z szyba zespoloną (PCV lub drewniane): opcja płatna wg cennika producenta okien.

Okiennice
Brak w standardzie, montowane za dopłatą. Wymiar skrzydła okiennicy ok.65x90cm, otwierane na zewnątrz, zamykane od wewnątrz na zasuwkę. Brak haczyków ustalających położenie okiennicy. Okiennice nieimpregnowane, niemalowane.

Drzwi
Drewniane (mogą być klejone), z płycinami (zwykle 5szt), rozmiar 80cm (rama ok.91x201cm), pełne, bez szklenia (szklenie opcja). Zamek typu wkładka z kompletem kluczy. Drzwi nieimpregnowane, niemalowane.

Warunki sprzedaży

1. Uzgodnienie rozmiaru domku, ilości pomieszczeń, grubości bala, ilość i rozmieszczenie okien i drzwi, pokrycie dachu,
2. Wycena i wyznaczenie terminu realizacji, zaliczka
3. Budowa fundamentu, komina, przyłączy
4. Dostawa i montaż, płatność
5. Gwarancja

Terminy realizacji:

Domki gotowe
Montujemy zwykle w 2-4 tygodnie poza sezonem i ok. 5-6 tygodni w najwyższym sezonie.

Domki na zamówienie
Termin zrealizowania inwestycji ustalany jest indywidualnie dla każdego z Klientów. Prosimy pamiętać, że w większości przypadków samo przygotowanie surowca do produkcji (przygotowanie tarcicy i wysuszenie komorowe) to okres ok. 4 tygodni. Do tego okresu należy doliczyć jeszcze czas produkcji domu oraz nasze zobowiązania wobec innych Klientów (kolejka)

Dostawa (transport):

W przypadku domu z montażem
1,50zł/km liczone w dwie strony od naszego zakładu w Tomaszowie do miejsca montażu. Możliwość niewielkiego rabatu przy transporcie małych domków na duże odległości.

W przypadku domu bez montażu
Koszt transportu ustalany indywidualnie

Przy wycenie transportu bierzemy pod uwagę praktycznie tylko koszt paliwa i amortyzację, nie pobieramy żadnych opłat dodatkowych za załadowanie, rozładowanie itp.  Jeżeli działka nie ma bezpośredniego dojazdu (np. dla busa Mercedes Sprinter) i zachodzi konieczność ręcznego przenoszenia elementów domu pow. 30m pobieramy dodatkową opłatę.

W przypadku małych domków ogrodowych do samodzielnego montażu możliwy jest odbiór osobisty z zakładu. Prosimy jednak pamiętać, że mały domek to często ponad 1200kg materiału.

Płatność:

– Zaliczka wysokości ok. 35% całości po zaakceptowaniu szczegółów
– Płatność w dniu dostawy: ok. 35% całości – płatność przelewem lub gotówką. W przypadku przelewu środki powinny znaleźć się na koncie bankowym przynajmniej dzień przed planowaną dostawą
– Płatność po montażu: pozostałe 30% sumy – tylko gotówka.

Istnieje możliwość indywidualnego ustalenia harmonogramu płatności. Prosimy o kontakt w tej sprawie.

FUNDAMENT, PRZYŁĄCZA, KOMIN

Nie wykonujemy prac betoniarskich (np. płyta fundamentowa) i instalacyjnych. W przypadku domków letniskowych ustawionych na bloczkach betonowych istnieje możliwość odpłatnego zlecenia budowy tego typu fundamentu naszej firmie.

Firma nie zajmuje się budową komina

GWARANCJA

Domki montowane przez naszą firmę objęte są gwarancją do 3 lat na konstrukcję.
Szczegóły dotyczące gwarancji znajdują się w warunkach gwarancji poniżej. Klient poprzez złożenie zamówienia oświadcza, że zna warunki ogólne sprzedaży oraz zapoznał się i akceptuje warunki poniższej gwarancji.

Warunki gwarancji : 123domki.pl – warunki gwarancji.pdf

Domki letniskowe Mazowieckie-55 25m2

Domki letniskowe Mazowieckie-55 25m2
domek drewniany Mazowieckie-65
domek drewniany Mazowieckie-65 na działce ROD

Model:
Mazowieckie-55-B
– wejście i taras na ścianie pod okapem
Mazowieckie-55-S – wejście i taras na ścianie szczytowej
Powierzchnia: 25m2 parter + 25m2 poddasze (lub inne wymiary)

Domy drewniane Mazowieckie to seria domków letniskowych z poddaszem użytkowym (dom parterowy z poddaszem), wykonany w technologii węgłowej, z ostatkami z balików łączonych na pióro-wpust.
Domki letniskowe Mazowieckie charakteryzuje wysoka estetyka wykonania, wygoda i funkcjonalność w użytkowaniu, prostota i standaryzacja rozwiązań konstrukcyjnych, dzięki czemu uzyskano tanie domki letniskowe o cenie zdecydowanie niższej niż inne projekty o podobnej powierzchni i wyglądzie.

Dostępne inne wymiary:
– domy drewniane Mazowieckie-65 6x5m – pow. 30m2 parter + 30m2 poddasze
– idealny domek na działki ogrodowe Mazowieckie-75 7x5m – pow. 35m2 parter + 35m2 poddasze
– wymiary wg. życzenia Klienta

Mazowieckie-55 to drewniany dom o wymiarach 5x5m i powierzchni zabudowy 25m2, co daje możliwość wybudowania jako budynek gospodarczy na zgłoszenie prawie w każdym miejscu (domki bez pozwolenia na budowę). Dom letniskowy piętrowy posiada powierzchnię całkowitą 50m2 i praktycznie całą powierzchnię poddasza do wykorzystania (wysoka ścianka kolankowa – patrz niżej).
Czytaj dalej

Domek letniskowy piętrowy z poddaszem 60m2 (30m2 + 30m2)

Domek letniskowy piętrowy z poddaszem 60m2 (30m2 + 30m2)

Model: Siedlce-65
Powierzchnia: 30m2 parter (35m2 lub większe) + 30m2 poddasze

Dom letniskowy drewniany o wymiarach 6m x 5m (możliwość zwiększenia lub zmniejszenia), piętrowy. Powierzchnia parteru 30m2, poddasze 30m2.  Dom posiada 2 osobne sypialnie na piętrze, jedna z dużym balkonem, czyniąc go jeszcze bardziej atrakcyjnym i funkcjonalnym.  Duża otwarta przestrzeń parteru (możliwość podzielenia), wyjście na taras  (możliwość powiększenia) to kolejne atuty. Na parterze znajduje się przestronna toaleta (łazienka).  Z zewnątrz domek uatrakcyjnia zadaszenie nad wejściem.  Dom wybudowany wokół istniejącego komina (możliwość zbudowania po montażu), w przyszłości będzie wyposażony w kominek.  Schody drewniane wliczone są już w cenę. Czytaj dalej

Domki bez pozwolenia

Domki letniskowe i gospodarcze bez pozwolenia na budowę

 

Spis treści:

  1. Domek drewniany do 35m2 na działkach indywidualnych (m.in. budowlanych)
  2. Formalności – nie potrzebny projekt budowlany!
  3. Domek działkowy do 35m2 + taras 12m2 na ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe)
  4. Czy budynek parterowy może mieć poddasze?
  5. Czy poddasze nieużytkowe – strych może mieć okno ?
  6. Czy antresola jest kondygnacją? Czy domek letniskowy z antresolą można wybudować na zgłoszenie?
  7. Co oznacza budynek „wolno stojący”?
  8. Jak wybudować dom do 35m2 na zgłoszenie z tarasem (nawet do 35m2)?

1. Domek drewniany do 35m2 bez pozwolenia na budowę (na zgłoszenie)

Wg najnowszych przepisów prawa budowlanego, które weszły w życie 28 czerwca 2016 roku pozwolenia na budowę nie wymaga budowa (art.29) m.in.:

  • wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, jeżeli liczba tych obiektów na działce nie przekracza jednego na każde 500 m2działki (pkt 2a)
  • wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, jeśli łączna liczba tych obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m2działki (pkt 2)
  • wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, jeśli łączna liczba tych wiat na działce nie przekracza dwóch na każde 1000 m2działki (pkt 2c)
  • przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (pkt 20)
  • instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku (pkt 27)
  • ogrodzeń (pkt 23)

Uwagi / wnioski:
– budowę domku drewnianego bez pozwolenia na budowę należy każdorazowo zgłosić do odpowiedniego urzędu (art. 30)
– domek letniskowy nie może przekraczać 35m2 pow. zabudowy, nie ważne czy w mieście czy poza miastem (stare przepisy sprzed 2015 r. pozwalały na budowę bez pozwolenia domków gospodarczych  o powierzchni 25m2 na terenach miejskich i 35m2 poza miastem)
– w domku letniskowym do 35m2 możemy wykonać bez pozwolenia wszystkie przyłącza i instalacje wewnątrz budynku (np. elektryczne, wodno-kanalizacyjne) oraz ocieplenie domu z drewna.
przepisy nie określają rodzaju fundamentu, na jakim może być zbudowany domek bez zezwolenia. W praktyce najczęściej jest to płyta fundamentowa (wylewka), typowy fundament na ławach betonowych lub fundament punktowy (słupy betonowe, pale drewniane albo bloczki betonowe) . Dość powszechnie stosuje się także kostkę brukową, płyty chodnikowe i jumby.
powierzchnia zabudowy to obszar na działce zajmowany przez wykończony budynek, obliczana po obrysie zewnętrznym ścian, bez schodów zewnętrznych, daszków (m.in. niepodpartych dachów tarasów), markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego oraz elementów ozdobnych (np. ostatki na rogach domków drewnianych) itp.

 

2.  Formalności dotyczące budowy domków bez pozwolenia na typowych działkach np. rekreacyjnych, budowlanych itp.

Budowa domu drewnianego do 35m2 pow. zabudowy bez pozwolenia na budowę każdorazowo wymaga zgłoszenia tego faktu do właściwego terytorialnie urzędu, zwykle Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta. Zgłoszenia dokonuje się na odpowiednim formularzu, który otrzymamy w urzędzie lub pobierzemy go ze strony internetowej urzędu.

Formularz zgłoszenia budowy zawiera:
– określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonania przewidzianych do realizacji robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia;
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
– w zależności od potrzeb należy załączyć odpowiednie szkice lub rysunki dotyczące planowanej inwestycji. Prawo nie wymaga, aby zostały one przygotowane przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Dla domków rekreacji indywidualnej do 35m2 nie jest też potrzebny projekt budowlany.

Terminy: zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót budowlanych. Na decyzję czekamy max. 30 dni. Jeżeli w okresie 30 dni od daty zgłoszenia starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu nie wniesie sprzeciwu w formie pisemnej możemy przystąpić do prac budowlanych. Decyzja pozytywna określa m.in. datę, do której należy rozpocząć prace budowlane.

 

3. Domek drewniany na działce ogrodowej (domek na ROD – Rodzinnych Ogrodach Działkowych)

W ustawie o ogrodach działkowych (art. 2 pkt 9a) altana działkowa (domek działkowy) może mieć powierzchnię do 35m2, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2. 

Na działkach ROD wymagana jest jedynie zgoda na budowę samego Zarządu – zwykle pisemna. Budowy domku na ROD bez pozwolenia na budowę nie trzeba zgłaszać do żadnego urzędu. Budowę należy przeprowadzić zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, które pozwalają na budowę bez zezwolenia altan i budynków gospodarczych na działkach ROD o powierzchni zabudowy do 35m2 (przepis obowiązuje od początku 2014 r. ; poprzednie przepisy pozwalały na budowę do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast) oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Przepisy te nie zabraniają budowy domków z poddaszem, nie precyzują także rodzaju fundamentu, zatem należy przyjąć dowolność wyboru w tym zakresie. Każdorazowo należy zapoznać się z wewnętrznymi warunkami oraz regulaminem stawiania budynków dostępnym w każdym ROD.

Uwagi / wnioski:
– altana ogrodowa (domek działkowy) na ROD nie może przekraczać 35m2 pow. zabudowy, 5m wysokości + 12m2 tarasu, nie ma znaczenia czy w mieście czy poza nim

 

4. Czy budynek parterowy może mieć poddasze?

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Kondygnacja – pozioma nadziemna lub podziemna część budynku, zawartą pomiędzy podłogą na gruncie lub na stropie, a górną powierzchnią podłogi (bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu) znajdującego się nad tą częścią budynku.

Za kondygnację uważa się także:
poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi
poziomą część budynku na urządzenia techniczne (średnia wysokość większa niż 1,9 m)
Za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem (np. maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjno – klimatyzacyjna)

Uwagi / wnioski:
– na zgłoszenie można wybudować tylko drewniane domki parterowe (letniskowe budynki rekreacji indywidualnej i budynki gospodarcze), czyli domki posiadające jedną kondygnację.
– domek drewniany z poddaszem użytkowym nie jest domkiem parterowym, gdyż posiada poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
– jeżeli poddasze będzie zgłoszone jako poddasze nieużytkowe (tzw. strych), to nie będzie uznawane za kondygnację, a co za tym idzie budynek taki jest budynkiem parterowym i można go wybudować na zgłoszenie (do 35m2 pow. zabudowy). W praktyce nikt de facto nie sprawdza, czy poddasze jest nieużytkowane czy nie.

Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny mieć wysokość 2,2 m. Wysokość ta może wynosić 1,9m, jeżeli osoby będą przebywać w nich maksymalnie cztery godziny na dobę.

Taki przepis pozwala w praktyce uznanie poddasza o wysokości mniejszej niż 1,9m za poddasze nieużytkowe, a dom letniskowy parterowy z takim poddaszem wybudować na zgłoszenie do starostwa

 

5. Czy poddasze nieużytkowe – strych może mieć okno ?

Poddasze nieużytkowe nie może pełnić funkcji mieszkalnych – nie mogą w nim przez dłuższy czas przebywać ludzie. Nie oznacza to jednak, że poddasze nieużytkowe nie powinno być ocieplone, pozbawione okien lub schodów, bo może być wykorzystane jako strych.

 

6. Czy antresola jest kondygnacją ?
Czy domek letniskowy z antresolą można wybudować na zgłoszenie?

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Antresola — jest  to górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.

Uwagi / wnioski:
– antresola jest częścią kondygnacji a nie osobną kondygnacją, zatem domki parterowe do 35m2 z antresolą nie wymagają pozwolenia na budowę.
– antresola ma powierzchnię mniejsza niż pow. kondygnacji , co w praktyce oznacza, że np. dla drewnianego domku letniskowego o powierzchni 35m2 antresola może mieć np. 25-30m2

 

7. Co oznacza budynek “wolno stojący”?

Słowa „wolno stojący” występują w prawie budowlanym  w odniesieniu do domków letniskowych (budynków rekreacji indywidualnej), domków gospodarczych czy garaży i altan budowanych bez pozwolenia na budowę (na tzw. zgłoszenie).

Ustawodawca nie podaje jednoznacznej definicji tych słów, dlatego zgodnie z wyrokami sądu (WSA w Kielcach z dn. 06.05.2013 sygn akt II SA/Ke 185/13, wyrok WSA w Poznaniu z dnia 26.11.2010 sygn. akt II SA/Po 637/10) przez pojęcie “wolno stojący” rozumieć należy samodzielność i suwerenność konstrukcji obiektu, to jest jego fizyczne oddzielenie od innych obiektów budowlanych. Chodzi tu o taki budynek, który nie jest połączony z innym obiektem budowlanym i nie wykorzystuje w swojej konstrukcji jakichkolwiek elementów innego obiektu budowlanego i jako całość stanowi samodzielną konstrukcję, nieograniczoną fizycznie w przestrzeni innymi budowlami.

8. Jak wybudować dom do 35m2 na zgłoszenie z tarasem (nawet do 35m2)?

Wystarczy, że oba obiekty będą stanowiły osobne konstrukcje. Domek letniskowy nie będzie stykał się z zadaszonym tarasem, który wsparty na słupach we wszystkich narożnikach zgłosimy jako altanę (postawioną obok domku letniskowego). Daszek wyższego domku będzie niejako zachodził nad dach altany, osłaniając to miejsce przed deszczem.

 

UWAGA! Poniżej stare, NIEAKTUALNE przepisy, obowiązujące do czerwca 2016 roku

Domki bez pozwolenia

Jakie domki można wybudować bez pozwolenia na budowę? 
 Jak wielkie mogą być to budynki?
 Czy na swojej działce mogę wybudować domek bez zezwolenia?
 Jaki domek mogę wybudować na działkach ROD?
 Jaki fundament mogę zastosować?
 Jakie formalności muszę spełnić? Jak zgłosić domek bez pozwolenia?

To tylko kilka przykładów z dziesiątek pytań zadawanych co sezon przez naszych Klientów odnośnie montażu domku bez pozwolenia na budowę. Zainteresowanie domkami bez zbędnych formalności nadal rośnie, dlatego pragniemy rozwiać wszelkie wątpliwości i przedstawić przepisy regulujące budowę domków bez zezwolenia.

Pragniemy poinformować, że ostateczna interpretacja przepisów prawa budowlanego należy zawsze do urzędu właściwego dla lokalizacji Państwa działki a w przypadku Rodzinnych Ogródków Działkowych dodatkowo do zarządu ROD. Poniższe opracowanie ma wyłącznie cel informacyjny, co oznacza, że nasza firma nie bierze odpowiedzialności za skutki wynikające z nieprawidłowego stosowania przepisów regulujących budowanie budynków bez zezwolenia budowlanego oraz budynków (w tym domków drewnianych) na działkach ROD – Rodzinnych Ogródkach Działkowych. Każdą sprawę dotyczącą budowy domku drewnianego bez zezwolenia na budowę należy traktować indywidualnie, ponieważ interpretacja przepisów może różnić się nawet w samych urzędach.

CZEŚĆ A.
 BUDOWA DOMKÓW BEZ POZWOLENIA NA TYPOWYCH DZIAŁKACH NP. REKREACYJNYCH, BUDOWLANYCH ITP.

Polskie Prawo Budowlane przewiduje możliwość przeprowadzenie inwestycji polegającej na budowie budynków, na które nie jest wymagane pozwolenia na budowę. Przepisy zostały złagodzone podczas ostatniej nowelizacji Prawa Budowlanego, aby nie ograniczać prawa właścicieli do gospodarowania własną działką oraz aby odciążyć urzędy właściwe do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Należy jednak pamiętać, że duża cześć z nich wymaga bezwzględnego zgłoszenia faktu budowy do właściwego organu architektoniczno – budowlanego (do Urzędu Miasta, Starostwa Powiatowego itp.)

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in. (art. 29 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane):

– wolno stojących parterowych* budynków gospodarczych**, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy*** do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (wymagane zgłoszenie);
 – altan i budynków gospodarczych na działkach w rodzinnych/pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 (nowe prawo obowiązuje od początku 2014 r. ; poprzednio pozwalano na budowę do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast) oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
 – przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych

UWAGA:

* budynki parterowe mogą mieć poddasze nieużytkowe, np. drewniane domki z naszej oferty: Piotr, Siedlce, Mińsk
 ** specyfika przepisów wymaga, aby każdy domek z drewna budowany bez pozwolenia nazywać budynkiem gospodarczym.
 *** powierzchnia zabudowy to obszar na działce zajmowany przez wykończony budynek, obliczana po obrysie zewnętrznym ścian, bez schodów zewnętrznych, tarasów, podjazdów, itp.

Prawo budowlane nie definiuje budynku gospodarczego. Nie ma więc praktycznie żadnych ograniczeń co do jego kształtu i wysokości. Prawo budowlane nie zabrania wydzielenia pomieszczeń wewnątrz budynku, nie zabrania umeblowania budynku gospodarczego.

Przepisy nie precyzują także rodzaju fundamentu, na jakim powinien być ustawiony budynek bez zezwolenia, zatem może być to wylewana płyta fundamentowa, typowy fundament, słupy betonowe lub pale drewniane albo bloczki. Wszystkie rozwiązania są takim samym wobec prawa, dozwolonym sposobem budowy podwalin domu. Nie obowiązują stare przepisy o tzw. trwałym połączeniu z gruntem.

 

Dom 30m2 + 30m2 z poddaszem (piętrowy)

Dom 30m2 + 30m2 z poddaszem (piętrowy)

Model: Mińsk-65
Powierzchnia: 30m2 parter (35m2 lub większe) + 30m2 poddasze

Dom letniskowy drewniany o wymiarach 6m x 5m, piętrowy. Powierzchnia parteru 30m2, poddasze 30m2.   Dom w wersji letniskowej: nieocieplony. Możliwość przystosowania do użytkowania całorocznego: ocieplenie wełną mineralną 100mm lub 150mm.

Istnieje możliwość wykonania domu w innych rozmiarac lub w wersji parterowej.

Podobne modele:
Piotr-64: 25m2 parter + antresola 12m2 – Kliknij tutaj>>
– Piotr-65 (30m2 parter), Piotr-66 i Piotr-75 (35m2 parter) Czytaj dalej

Domek letniskowy 8×7

Model: Tomasz-87
Powierzchnia: 35m2 + taras 14m2

Seria:Wielkopolskie

Domek letniskowy o wymiarach 8x7m wykonany z SUSZONEGO komorowo, struganego balika sosnowego, łączonego na podwójne pióro – wpust.
Powierzchnia użytkowa ok.35m2. Wysokie, jasne pomieszczenia. Niewątpliwą zaletą domku jest duży, całkowicie zadaszony taras o powierzchni ok. 14m2.
W cenie domku zawarty także montaż. Możliwość pokrycia gontem bitumicznym (dowolny kolor i kształt) za dopłatą.

Dom znajduje się w pobliżu Tomaszowa Mazowieckiego, istnieje możliwość obejrzenia. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny.

Inne rozmiary domków oraz indywidualne wymagania: do uzgodnienia!

– poddasze lub antresola
– grubość balika
– rozmieszczenie i wymiary pomieszczeń, drzwi i okien Czytaj dalej

Domy letniskowe Warszawa-65

domek z drewna WarszawaModel: Warszawa-65 (lub Warszawa-55 i Warszawa-66)
Seria: Mazowieckie
Powierzchnia: 30m2 (lub 25m2 oraz 35m2 lub większe) + 3,5m2 taras

Domy letniskowe Warszawa-65 to parterowe, drewniane domy o wymiarach 6,0m x 5,5m (możliwość zwiększenia lub zmniejszenia wymiarów). Domy wyposażone są w dwie sypialnie, wygodną toaletę, przestronny salon z miejscem na aneks kuchenny. Z zewnątrz domki rekreacyjne Warszawa-65 uatrakcyjnia zadaszenie nad wejściem, tworzące niewielki taras dający schronienie przed deszczem. Istnieje możliwość powiększenia tarasu, tak aby wystawał poza obrys budynku lub jego całkowicie zabudowanie (tak jak w modelu Katowice-65).

Dodatkowym ciekawym elementem (opcja) w który można wyposażyć dom drewniany Warszawa-65 jest małe pomieszczenie gospodarcze dostępne z zewnątrz albo z wewnątrz (np. na kosiarkę i inny sprzęt ogrodniczy). Jeżeli pomieszczenie gospodarcze jest potrzebne, uzyskuje się je kosztem pomniejszenia łazienki (toalety). Innym rozwiązaniem jest wykonanie przybudówki, tak aby powierzchnia łazienki pozostała niezmieniona

Domek po niewielkich przeróbkach można zmniejszyć do 25m2 powierzchni zabudowy albo powiększyć do dowolnych rozmiarów (np. 6x6m, 6x7m)
Czytaj dalej

Domy letniskowe Katowice-65

Model: Katowice-65
Seria: Śląskie
Powierzchnia: 33m2 (lub 25m2 oraz 35m2i większe)

Drewniane domy letniskowe Katowice-65 produkowane są standardowo w wymiarach 6,0m x 5,5m. Jesteśmy producentem domów letniskowych Katowice-65 – istnieje możliwość zmniejszenia wymiarów do 5x5m (25m2) lub ich powiększenia np 6×6 (ok. 35m2) lub innych dowolnych. Oczywiście w domu drewnianym Katowice-65 istnieje możliwość dowolnej aranżacji wnętrza, zmiany wymiarów pomieszczeń domu letniskowego, rozmieszczenia okien i drzwi itd.

Dom bazuje na podobnym modelu Warszawa-65, ale w stosunku do niego pozbawiony został wnęki na przedniej ścianie, dzięki czemu uzyskano większą powierzchnię użytkową. Domy letniskowe Katowice-65 wyposażone są standardowo w dwie sypialnie, wygodną toaletę, przestronny salon z miejscem na aneks kuchenny. Wersja na zdjęciach wykonana jest tylko z jedna sypialnią, w miejscu drugiej powstała ciekawa wnęka, którą Klient wykorzysta do ustawienia sprzętu rekreacyjnego (rower treningowy itd).

Czytaj dalej

Domek drewniany 6×5 25m2 + 7,5m2 taras

6x5 dom drewniany 25m2 z tarasemModel: Tomasz-65 (Tomasz Junior)
Powierzchnia: 25m2 (30m2 i 35m2 lub większe) + taras

Domek letniskowy drewniany o wymiarach 6.20m x 5.20m z całkowicie zadaszonym tarasem o wymiarach 3.70m x 2.00m. Wewnątrz wydzielone duże pomieszczenie (tzw. pokój dzienny), sypialnia oraz łazienka. Dodatkowo obok domu znajduje się niezależne pomieszczenie gospodarcze (narzędziownia) o wymiarach 1.50m x 2.00m.  Dom wyposażony w okiennice (opcja). Standardowe pokrycie dachu: papa bitumiczna. Możliwość pokrycia gontem bitumicznym (dowolny kolor i kształt).

Dom w wersji letniskowej: nieocieplony. Możliwość przystosowania do użytkowania całorocznego: ocieplenie wełną mineralną 100mm lub 150mm.

Istnieje możliwość wykonania domu w innych rozmiarach lub grubościach ściany (36mm, 45mm itp), np. :
– np. model Tomasz-87 (powierzchnia 35m2+taras 14m2) – kliknij tutaj>>

Inne rozmiary: do ustalenia Czytaj dalej

Dom letniskowy BEST 35m2

MT BEST to mały domek letniskowy przeznaczony dla 2 do 4 osób. Domek parterowy i niepodpiwniczony. Posiada oddzielną sypialnię, duży, otwarty pokój dzienny z kuchnią połączony z zadaszonym tarasem oraz pełną łazienkę.

Informacje podstawowe:
Typ zabudowy: parterowy
Pow. użytkowa (m2): 34,60
Pow. całkowita (m2): 42,20
Pow. zabudowy (m2): 42,20
Kubatura (m3): 137,00
Kąt nachylenia dachu: 21,80°
Wysokość budynku (m): 4,50
Min. szerokość działki (m): 21,85
Min. długość działki (m): 17,20

Czytaj dalej

Domek letniskowy 9×5

9x5 2Dom letniskowy, parterowy o wymiarach ok. 9x5m wykonany z SUSZONEGO komorowo, struganego balika sosnowego, łączonego na podwójne pióro – wpust. Powierzania użytkowa ok.45m2.

Dom dostępny w dwu wersjach dachu:
– z okapem na dłuższą ścianę
– z okapem na ścianę krótszą

Dom cechują przestronne wnętrza (np. salon 4x5m).

Inne rozmiary domków oraz indywidualne wymagania: do uzgodnienia! Czytaj dalej